从2026年第一天启动，房地产的运道早已决定。官媒对于楼市的分量级著述，预示着处理层对连跌数年的房地产业的泰斗定调。本年剩下的时代等于恭候市集和战术的共振，直到行业出现拐点。
重庆发布重磅救市战术，22条稳楼市步履无死角全袒护
在元旦的《求是》房地产批驳员著述中，最打动东说念主心的等于对房地产救市不可搞添油战术，要一步到位给足。这是对畴昔几年房地产救市警告的阅历之谈。近日，重庆发布楼市新政，是对这一著述精神的最新解说。
2月9日，重庆住建委等三部门伙同印发《阐扬战术集收效应踏实房地产市集的见告》，推出22条楼市扶抓战术，涵盖购房补贴、信贷援手、品性普及等多个方面。
举座看下来，这22条救市步履中枢就两个场地：真金白银的给购房补贴，加上信贷门槛的全面放宽。
购房补贴方面，中心城区首套房给成交价0.5%补贴；卖旧买新一年内置换，补1%，两套换一套大户型，补贴提高到1.5%；多子女家庭买房，二孩补2万、三孩补3万，再加上个税退税，总之等于非论你若何买房，都有你的补贴。
信贷也同步放宽：非论商贷照旧公积金，惟有购房所在区县无房就算首套，区县有房可核减、租赁去照样不计入家庭套数，商办首付也降到30%。
此外，新政还从教育住房租赁市集、周转存量商办用房、优化交游服务、表率市集秩序等方面出台具体举措，全维度优化房地产市集发展环境，为市集注入踏实预期，切实增强购房者和设立企业的双重信心。
重庆这次楼市新政，举座等于降成本、松门槛、饱读吹刚需和置换。这么的救市力度，在这一轮举座的楼市大诊疗周期内都算高的，很明显，重庆楼市要动真格了，把能刺激楼市的器用，汇注打包推了出来。
固然在购房补贴金额和退税比例上，比起寰宇一些城市动辄30-50万元的多子女购房补贴差距不小。但对重庆这么城乡别离悬殊，财政压力大的老工业城市，重庆政府依然是尽其所能，在救市的袒护面上作念到了利恋战术能出尽出。
经过这几年的深度诊疗，寰宇大部分城市的限购、限售、限贷等硬戒指，能撤的早就撤得差未几了。重庆也在2025年全面取消了中心城区限售，面前依然没什么戒指性战术可松了。剩下能作念的，等于径直给补贴、调信贷、降成本，用真金白银托市集。
重庆的22条楼市新政，从多孩家庭补贴、购房退税、公积金信贷、到住房租赁，面前流行的救市大招，重庆这回都用上了，可谓是至心满满，罢了了官媒著述中说的救市战术要一步到位。跟着春节返乡置业和楼市小阳春的期待，将有更多城市加入房地产战术松捆的行列，重庆的楼市新政提供了轨范范本。
楼市成交初步止跌启稳，“金三银四”可期？
重庆这时候密集出战术，中枢原因照旧市集基本面还偏弱，需要战术抓续托底。锐理数据表露，2025年重庆中心城区新址成交460万往常米、约39946套，同比下降约10%；新址均价13858元/往常米，同比小幅下降约2%。量在缩、价微跌，市集举座还在诊疗通说念里，信心没完全回来，是以必须加大战术力度。
2026年春节前夜，重庆战术和市集共同发力，在颁布22条楼市新政的同期，各区县返乡置业惠民行为多点吐花，从中心城区到远郊区县，一场袒护全业态、邻接全经由的购房盛宴全面铺开。
市集数据直不雅印证回暖态势。据锐理数据表露，2月2日至2月8日，重庆中心城区商品住宅供销限度环比飞腾58%，成交均价环比飞腾6%，量价都升的清雅态势彰显战术红利传导收效；另据统计，2026年1月重庆中心城区商品住房成交面积同比增长4%，价钱同比增长0.2%，市集韧性抓续突显。
在寰宇界限来看，从房价累计跌幅、房钱报酬率、房价收入比等永久身分看，现时无数城市的房地产市集接近估值底部，米兰app重叠中枢城市住房总需求已于2025年企稳，这意味着楼市已初步具备止跌回稳的要求。
现时寰宇二手住宅挂牌均价和成交均价较2021年7月的历史峰值分辩下降37.0%和40.5%，累计跌幅已独特国外无数国度的房地产下行周期。其中，好意思国次贷危险技巧房价的累计跌幅为32.5%，下降抓续近4年；日本1991年房地产泡沫闹翻到2009年房地产市集筑底技巧，房价累计跌幅为46.5%，下降周期长达18年。
2025年12月百城房钱报酬率已回升至2.39%，接近2.6%的公积金贷款利率，由于我国住房抓有成本较低，净房钱报酬率和公积金贷款利率之差已基本处于合理区间。从居住价值看，这类屋子的房钱报酬率已高于公积金贷款利率，和首套房商贷利率基本抓平；从投资价值看，其房钱报酬率较30年期国债跨越70-80BP，并权贵高于定存利率。
无数城市的成交均价已回到2016年及以前的水平，跟着住户可主宰收入的增长，房价收入比也逐步向合理区间转头。动作估量房价可就业性的主意，无数城市的房价收入比已低于2006年。
从都备水平看，北京、上海、广州、深圳按照成交总价中位数计较的房价收入比分辩为10.8、9.0、6.1和12.3，低于纽约的15.8，接近东京、柏林的11.9、10.6。成都、重庆、天津、武汉等城市的房价收入比分辩为5.5、5.9、5.0、4.4，也处于国际上4-6倍的合理区间，而客岁同期无数城市房价收入比的都备水平较合理区间仍有差距，这意味着房地产市集的估值泡沫在畴昔一年已得回较为充分的去化。
当楼市的下降动能依然明显削弱时，访佛重庆这么的强力救市势必会让游移不雅望的客户重燃购房热心。最近几年，楼市小阳春行情出现概率极大，“金九银十”已成畴昔式，楼市“金三银四”才是市集新的黄金契机。
房地产市集底或正在造成，成本市集用资金投票看好楼市
从客岁年底起，寰宇二手房成交火热，二手房挂牌量抓续减少，已成为各大城市的广泛沸腾。这是在国度莫得出台大的房地产救市战术下的市集自愿步履，反应出交游两边对天然价钱和时机的高度招供。
寰宇界限内的一手房和二手房成交估量，从21年到23年龄首，下滑了约30%，之后依然企稳。2023岁首到面前，一二手估量的成交量基本踏实，结构有所变化。一手房的供应下降，成交占比从80%下降到了50%。二手房的供应和成交都上升，占比从20%上升到50%。然而合起来，总需求其实并莫得再继续下滑，而是保抓了踏实。这是在房价下降，需求被压抑的前提下实现的。信得过的需求会高于现时内容的成交水平。这讲明寰宇房地产的总需求依然企稳。
二手房的成交量，畴昔3年每年都在立异高。最近一个月，寰宇二手房的成交量比客岁同期高40%以上，处于历史同期的最高水平。然而，从客岁年底到面前，发生了一个相等深远的变化。寰宇25城的二手房挂牌量启动抓续的下行，最近在加快。
二手房成交量创记载，挂牌量却在抓续减少，二手房价钱跌幅势必趋缓，直至产生拐点。在2月初，杭州和上海这两个城市二手房价钱依然实现了环比的转正，等于上海和杭州二手房价已见底了。随后，寰宇其他城市二手房价钱的止跌回升将是时代问题。而寰宇新址价钱，哪怕在市集最低迷期，环比也一直在飞腾的。
2月9日，A股与港股的地产板块在节前千里闷的交游氛围中，演出了一波集体异动。沙河股份、京投发展、京能置业涨超5%，信达集团、金地集团、新城控股等一批知名房企均涨超3%；港股内房股的进展一样绝不失色，融创中国涨超7%，引颈合景泰富、旭辉控股、龙湖集团、碧桂园等公司股价集体拉升。
这是市集最聪惠的资金在进行的信任投票。预示着站在成本角度，房地产上市公司依然到了具有投资价值的区间。
克而瑞最新数据表露，2026年1月，寰宇重心监测的13个城市二手房成交面积约810万㎡，环比上升16%，同比大幅增长33%。环比连气儿增长、同比大幅攀升，被视为市集情谊触底、刚性及改善需求启动严慎入市的要津字据。
市集数据传递出房价止稳，需求回升的可靠信息，重庆等城市基于拉抬楼市的需要，继承的一步到位的强力救市，将成为今后政府救市的轨范动作。
市集底和战术底的共振将为马年新春的楼市带来怎么的变化，大可拭目而待。
【备注：这是 许子 2026年2月的第12篇著述，总653篇，收录于「許子楼巿」书册】